EXAMINE THIS REPORT ON 摸貨按揭

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消息指,本港多家銀行已暫停承造「摸貨」按揭。中原按揭董事總經理王美鳳認為,「摸貨」按揭條款複雜及多年未見,銀行或需要時間評估潛在的風險。她說,部分樓價跌勢較大市急的屋苑,或者印花稅較低的細價樓會出現「摸貨」。

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這類物業的樓契將由業主、確認人及最終買家簽署(即到成交日期時,物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示,及確認轉移至最終買家)。本來這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後,因各種原因可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手,避免承擔購買物業的責任。

市場估計,撤辣後入市成本大幅減低,極有可能重燃炒風及摸貨潮,而大手掃貨則頗大機會有摸貨意欲。惟最新消息指,市場上未有銀行接受確認人轉售交易的按揭申請,直至另行通知,意味銀行不承認確認人身份,承接摸貨的買家將不獲銀行借貸,必須全額付款。除非一手買入的大手買家,在成交前上會然後再轉售,又或以賣殼形式,但不能忽視被稅局追釐印費的風險。故此,大手摸貨交投或會收斂。

近期連日高溫,不少人在外都汗流浹背,連頭都明顯變油!對此,營養師指出,其實除了流汗之外,油頭可能和飲食、生活習慣有關,包括「熬夜/壓力大、常吃油炸甜食、不常洗頭/過度洗頭、習慣摸頭髮」都有可能導致頭越來越油。除了要避免不好的習慣,飲食上也建議補充維生素、鋅等營養。

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市傳有大型銀行停做「摸貨」按揭,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往因政府推出多項辣稅措施,住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕迹,雖然現時政府已全面撤辣,但並不代表鼓勵炒風。

觀乎現時狀況,可能有部分人在這十多年間才入職,根本從未接觸過摸貨交易,即使入職已久曾接觸摸貨交易的人,亦未必能在一時三刻可以完全處理,故此各方面都需要時間重新學習及摸索,而現時銀行對於摸貨按揭取態未見積極,這亦會窒礙摸貨交易的出現。

是可以的,但買方須先查清楚該臨時買賣合約的條款是否容許這項交易。在轉售交易中,原先的買方將成為「確認人」,而新的買方將成為「 轉購人」。因交易程序上牽涉多一人,各方應特別留意付款時間、解除任何現有按揭及交樓手續等事項,此外,也可能要繳付額外的印花稅。

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金管局表示,要求銀行審慎經營按揭貸款業務,妥善管理當中涉及的風險。局方指,銀行提供按揭貸款所承受的風險,可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變,銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。 恒生、渣打及東亞有份

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